Immobilienmarktentwicklung in der Stadt und im Kreis Paderborn im Jahre 2025

Die Vorsitzenden der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Kreis und in der Stadt Paderborn, Dipl. -Ing. Axel Gurok und Dipl.-Ing. Markus Schräder, präsentieren gemeinsam die Entwicklungen am Grundstücksmarkt im Kreis und in der Stadt Paderborn.
Im Kreis- und Stadtgebiet Paderborn ergeben sich für das Jahr 2025 folgende Entwicklungen:

• Baugrundstücke: Nach einem deutlichen Anstieg im Jahr 2024 mit 80 Verkaufsfällen von Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau wurden im Jahr 2025 lediglich 43 derartiger Fälle im Gebiet der Stadt Paderborn registriert. Die 40 Kauffälle von Grundstücken für eine Mehrfamilienhausbebauung stellen dagegen eine leichte Steigerung gegenüber dem Stand des Jahres 2024 mit 31 Kauffällen dar. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum 1.1.2026 haben gegenüber dem Vorjahr in den Stadteilen Schloß Neuhaus und Elsen leicht nachgegeben, sind darüber hinaus nahezu unverändert geblieben. Im Kreisgebiet wurden im Jahre 2025 184 Kauffälle (individueller Wohnungsbau) registriert (Vorjahr: 179). Das Preisniveau ist leicht steigend bis zu ca. 5%, tlw. wurden moderate Preissteigerungen bis ca. 10 % bzw. Preisrückgänge von bis zu ca. 5 % verzeichnet.
  
  
• Ein- und Zweifamilienhäuser: Gegenüber 2024 wurden im Jahr 2025 in der Stadt Paderborn mit 315 Kauffällen erneut deutlich mehr Kauffälle registriert als in den Vorjahren. Insgesamt entspricht diese Anzahl etwa dem langjährigen Mittel über die vergangenen 10 Jahre. Die Preisentwicklung ist uneinheitlich: Während freistehende Einfamilienhäuser in den älteren Baujahresstufen bis 1994 sowie jüngere Reihenmittelhäuser und jüngere Zwei- bzw. Dreifamilienhäuser (Baujahre 1995 bis 2023) gegenüber 2024 zu niedrigeren Preisen gehandelt wurden, weisen die übrigen Gebäudetypen und Baujahresklassen teil-weise deutliche Preissteigerungen auf.
  Im übrigen Kreisgebiet ist ein stagnierendes Preisniveau für gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser (gebrauchte Objekte) festzustellen. Die Anzahl ist mit 434 Kauffällen stagnierend (Vorjahr: 429).

• Eigentumswohnungen: In der Stadt Paderborn zeigt sich auch bei Eigentumswohnungen hinsichtlich des Umsatzes ein ähnliches Bild wie in den Teilmärkten für bebaute Immobilien. Wurden im Jahr 2024 noch 404 derartige Objekte gehandelt, ergibt sich für 2025 eine Zahl von 598 Verkaufsfällen. Damit setzt sind der Trend steigender Umsatzzahlen in die-sem Jahr fort. Für Eigentumswohnungen zeigten sich über alle Baujahresklassen im Mittel steigenden Preise, wobei die Steigerung bei den Neubauten am geringsten ausfiel. 
  Im übrigen Kreisgebiet sind ebenfalls Preissteigerungen bei Weiterverkäufen (gebrauchte Objekte) festzustellen. Bei Neubauten ist das Preisniveau annähernd stagnierend. Mit 79 Kauffällen (Erstverkäufe) ist die Anzahl an Verkäufen in diesem Teilmarkt deutlich gestiegen (Vorjahr: 31). Bei den Weiterverkäufen liegt die Anzahl mit 171 Kauffällen leicht unter dem Vorjahr (185).
  
  
• Der Umsatz im landwirtschaftlichen Grundstücksmarkt im Stadtgebiet von Paderborn ging von 13 Verkaufsfällen im Jahr 2024 an auf 6 derartiger Fälle im Jahr 2025 zurück. Die Bodenrichtwerte der landwirtschaftlichen Richtwertzonen wurde nur in wenigen Fällen geringfügig angepasst.
  Im Kreisgebiet ist die Anzahl der Verkaufsfälle im landwirtschaftlichen Bereich leicht gesunken (184 Kauffälle, - 5 %). Die landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte sind für Acker- und Grünland i.M. stabil (Spanne: -9 bis +12%).

Fazit:
Der Immobilienmarkt im gesamten Kreis Paderborn hat sich im bebauten Bereich stabilisiert und ist gegenüber 2024 erneut von steigenden Umsatzzahlen gekennzeichnet, wobei sich die Zahlen überwiegend wieder im langjährigen Mittel der vergangenen 10 Jahre bewegen. Demgegenüber sind im Stadtgebiet Paderborn die Umsatzzahlen in den unbebauten Bereichen teilweise deutlich zurückgegangen. Was die Preise angeht, ergibt sich kreisweit ein sehr inhomogenes Bild. Preisabschläge, aber auch tlw. steigende Preise bzw. stagnierende Preise kennzeichnen das Geschehen am Immobilienmarkt in 2025.